万科活下去是对房地产市场的预测,还是炒作

2018-10-02 11:42 来源:未知
万科活下去是对房地产市场的预测,还是炒作

近日,一张图片火了地产圈,万科秋季例会,会场主题:活下去。

本来,这只是万科的一次内部例会,但为何却引发了如此大的效应,地产圈、财经圈都被刷屏。

有人就此唱衰万科、唱衰房地产,这种观念不免太简单了。试想一个十八线小城市周边的某三无企业,也高喊“活下去”,“凛冬将至”,恐怕没人搭理。某小型企业的呼声,也不会爆屏。万科一句话带来的影响,客观上证明了,大房企的地位依旧不容撼动,房地产还算安全。

事实上也确实如此,2018年中报显示,万科账上现金已经达到1598亿,完全可以支撑度过凛冬。其实从万科这几年的活跃度看,它离危机还远着呢;与其说万科的危机在于产业结构调整,倒不如说它的危机在于前阵子的股权之争。

其实,不止是万科,恒大前阵子现房打折出售,碧桂园急销售回款,融创老总公开表达危机感,这些与其说是房地产颓势的信号,不如说是房地产转型的信号。首先,躺着赚钱的时代过去了,这个小学生都能想明白:不让买不让卖,不让借不让贷,再好的房子也难以提升交易价格,因为交易冻结了。其次,作为大型企业,如果只是经营单一项目,这才是危机的信号。所以,无论是恒大、万科这样航母级的企业,还是滴滴、小米这类独角兽公司,多元经营、跨域经营都是他们进一步做大的必由之路。

不过,房地产安全,不等于投资者就安全。

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